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              蘇州、揚州同日放寬限購限售,地方調控政策步入密集優化期

              2022-05-11 10:29:01 來源: 財聯社

              [ 摘要 ]近日,江蘇省兩個熱點城市蘇州、揚州均調整了房地產調控政策。

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              近日,江蘇省兩個熱點城市蘇州、揚州均調整了房地產調控政策

              市場傳聞稱蘇州自5月9日起取消二手房限售,蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員向財聯社記者表示,有收到口頭通知,但目前還未下發文件。

              除二手房取消限售年限外,蘇州還將新房限售年限由3年調整為2年。若家庭有新出生人口(二孩及以上)需要更換住房的,現有房屋可即時出售,不受限售條件的制約。

              此外,蘇州還降低了限購門檻。非蘇州戶籍居民此前三年內累計繳納24個月社保才可購房,但現在連續繳納6個月社保即可購房。另據蘇房網信息,在蘇州非限購區域購房的,不計入家庭限購套數。

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              一位分析師表示,從土地端到需求端,蘇州此前一直執行很嚴格的調控政策,其嚴厲程度居長三角城市前列。蘇州市場近期雖然出現回暖跡象,但受疫情反復影響,新房二手房成交量都不理想,與去年同期相比仍處于低位。

              業內人士認為,蘇州調整限售年限將縮短置換交易周期,有助于釋放改善人群置換需求;降低非蘇州戶籍居民購房門檻,則有利于激發市場活力。

              同日,揚州也對特定人群的限購、限售政策,進行了適當調整。

              揚州市住建局5月9日在官網發布《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》,在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的,可不適用現行限購政策。

              限售政策方面,《通知》顯示,揚州城市更新中的征收(拆遷)戶在市區購買改善性住房的,其現有住房自取得不動產權證后,即可上市交易。業內認為,這條措施相當于取消了對舊改拆遷戶的限售政策,有利于縮短置換周期。

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              揚州還規定,自通知發布之日至2022年12月31日(以合同備案日期為準),在揚來揚大專及以上人才在市區購買首套商品住房(含二手商品住房)的,將給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼。

              中指院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,房地產調控政策正進入密集優化期,早期市場上行階段出臺的部分過嚴限制性政策,已不再適應當前市場現狀。

              據不完全統計,截至目前今年全國已有超100城出臺房地產政策百余條,主要涉及優化限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低限售年限等方面。

              “在‘房住不炒’總基調下,預計各地將適度優化調整限購、限售、限價等政策,同時繼續加大信貸支持力度,降首付、降房貸利率,促進銷售回暖。”陳文靜補充道。

              業內人士表示,疫情反復等因素影響下,不少城市雖然出臺了樓市扶持政策,但現在看來效果不及預期,居民置業信心仍較弱。“如果更多城市有條件放開限購、限售等有利于需求端的政策,市場信心和環境有望得到進一步修復。”

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